保利发展控股2019年报发布:营收净利再创新高,生态平台加速成型

华龙网-新重庆客户端4月17日15时讯 4月16日,保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)(以下简称保利发展)交出了2019年度经营成绩单,以优秀业绩兑现向投资者的承诺。

作为行业领军企业,在市场浪潮中保利发展始终保持稳健发展态势,2019年,保利发展有效把握市场主流需求,持续优化、升级产品,强化了一二线城市及核心城市群的深耕力度,实现了新一轮的业绩增长。

报告期内,保利发展实现签约销售4618亿元,位列行业前五、央企第一。实现营业总收入【2360】亿元,同比增长【21.3】%;净利润【376】亿元,同比增长【43.6】%;归母净利润【280】亿元,同比增长【47.9】%,收入利润稳步增长,实现高质量稳健发展。此外,保利发展充分发挥多元化融资优势,有息负债综合成本仅4.95%,显著优于行业平均水平。

另外,保利发展积极拓展房地产金融与社区消费服务业务板块,谋求新的利润增长点,期望通过三者的协同作用,不断完善多元的利润增长模式。

一、业绩高增长,综合竞争力显著提升

受惠于中国城镇化进程和房地产市场的发展,保利在过去几年里实现了持续的高速增长,经营绩效不断提升。

截止报告期末,公司资产规模突破万亿,经营规模稳步增长。房地产业务结转加快,实现营业总收入【2360】亿元,同比增长【21.3】%;净利润【376】亿元,同比增长【43.6】%;归母净利润【280】亿元,同比增长【47.9】%。

得益于结转项目价格上升及运营管理能力提升,公司毛利率提升【2.48】个百分点至【34.97】%,其中房地产结转毛利率提升【2.69】个百分点至【35.38】%;随着合作项目增多并陆续进入项目结转期,公司实现投资收益【37】亿元,同比大幅增长【37.6】%;净利率提升【2.47】个百分点至【15.91】%。

身处资金密集型的房地产行业,稳健安全的财务管控是企业持续经营的根本。多年以来,保利始终以现金流的绝对安全作为风控底线,强化现金流管理,时刻保证现金流充足的基础上去提升市场份额和经营绩效。

一方面,公司通过将回笼指标纳入业绩考核、建立回笼动态监控机制、加大按揭总对总合作力度等多种举措,持续强化现金回笼能力,全年累计实现销售回笼超【4300】亿元,回笼率大幅提升至【93】%,资金保障稳健有力。另一方面,作为地产龙头企业,公司构建了以银行信贷为主,股权融资、直接债务融资、资产证券化等为辅的多元化融资体系,具备在不同市场环境下,快速、充分获取资金的能力。同时,凭借央企信用优势,公司在各大金融机构获得充足授信,并获得极具竞争力的融资成本。报告期末,公司未使用额度约【2690】亿元,融资头寸充裕。

持续优化资产负债结构,也强化了公司的抗风险能力。报告期末,公司资产负债率【77.79】%,较年初降低【0.18】个百分点;净负债率【56.91】%,同比大幅降低【23.64】个百分点,负债率为业内较低水平。公司年内发行15亿元中期票据与5亿美元债,发行利率均为同期同类产品的最低价格。截止报告期末账面有息负债【2700】亿元,有息负债综合成本仅约【4.95】%,同比降低【0.08】个百分点,继续保持业内领先优势。货币资金近【1400】亿元,为短期借款及一年内到期债务的【2.1】倍,现金储备充裕。

得益于较低的负债较低水平,稳健的资产结构,及强大的抗风险能力突出,公司已获得大公、中诚信等国内顶级评级公司“AAA”主体信用评级,并且获得国际信用评级机构标准普尔、穆迪、惠誉分别给予公司“BBB”、“Baa2”、“BBB+”主体信用评级,展望为稳定。

二、城市深耕效果显著,业绩实现稳步增长

多年来,前瞻性的战略定位,精准高效的土地投资,是保利在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力。正因如此,保利一直审慎把握市场机会,凭借敏锐的周期判断能力,建立并持续强化了土储竞争优势。

报告期内,公司拓展项目【127】个,新增容积率面积【2680】万平方米,拓展成本【1555】亿元。主动增加拓展项目权益比例,提升至【71】%,新增权益面积【1916】万平方米,权益面积与去年同期相近。

公司根据土地市场变化灵活调整节奏,“不随众,不盲从”,合理掌控投资节奏,年内拓展平均楼面地价【5802】元/平方米,拓展溢价率仅【14%】。新增货量中,住宅货量占比【84%】,产品结构持续优化。

与此同时,保利持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕,通过产业合作、旧改、收购等方式获取项目数量不断增加,多元化土地拓展能力持续提升,有效补充优质资源。

截至2019年末,公司拥有在建面积13158万平方米,待开发面积8112万平方米,其中,38个核心城市占比达【58%】,项目资源丰富且质地优良,为公司的持续发展奠定坚实基础。

得益于城市深耕战略,保利在越来越多的核心城市拥有领先市场地位。报告期内,公司38个核心城市销售贡献达到【77】%,其中在珠三角及长三角签约销售达千亿规模。单城签约过百亿城市【13】个,合计销售金额达【2500】亿元,销售贡献占比达【54%】。在全国11个城市中销售金额排名当地第一,25个城市进入前三,市场地位稳步提升。其中广州实现签约超【420】亿元,佛山、武汉、北京超过【200】亿元,福州、西安、三亚等首次突破【100】亿元,深耕核心城市效果显著。

三、坚持服务为本,不动产生态发展平台加速成型

在十三五规划末期,保利结合行业发展新趋势与市场新特点,基于“不动产生态发展平台”的发展战略,坚持以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼,实现企业高质量发展。

通过延展不动产全产业链,提前布局物业管理、销售代理、会展、康养等服务领域,为人民美好生活提供综合解决方案;以产融结合为经营理念,发挥资本对产业的赋能优势,不断丰富不动产生态平台内涵。

报告期内,保利物业于香港联交所主板上市,募集资金超54亿港元,引入新加坡政府投资公司、高瓴资本、中国国有企业结构调整基金股份有限公司、中国交通建设集团有限公司等国际知名基石投资人,获得国际资本市场广泛认可。

截止报告期末,保利物业在管面积达到【4.98】亿平米,合同面积达到【2.87】亿平米,物业管理项目超过【1000】个;实现营业收入约【59.67】亿元,同比增长【41.1】%,净利润【5.03】亿元,同比增长【49.7】%。根据中国指数研究院2019年的综合实力排名,保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四,央企物管公司中排名第一。截止2020年4月13日,公司市值达【386】亿港元。

康养板块方面,截至2019年保利已在机构养老、社区养老、适老用品、健康产业展览、养老金融等领域实现了多元布局,获得了丰硕成果:已落地养老机构7家,总床位数2205张,在营的6家养老机构,已有3家通过民政部的五星级评定,广州天悦和熹会即将开业。布局多个微型社区养老机构,覆盖华北、华东、华南、西南等区域的重点城市;保利和品获得23项国家专利;连续六届举办国内规模最大、专业性最强的老龄产业博览会--中国国际老龄产业博览会;连续三年协办世界第三大、中国最大的福祉及康复博览会-中国国际福祉博览会;与太平保险成立首支养老基金等。

经纪代理板块持续推进整合工作,加强市场化拓展,销售代理业务覆盖全国200多个城市,代理项目近【2000】个,市场竞争力持续提升。

商业管理板块管理面积达【268】万平方米,其中购物管理中心管理面积达【153】万平米,酒店管理面积达【94】万平米,以轻资产模式实现品牌及管理输出。

不动产金融方面,公司在管基金管理规模近【1200】亿元,其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。

四、积极响应国家号召,不断践行央企社会责任

在发布年报的同时,保利也发布了同期社会责任报告。保利表示,在实现企业高质量稳健发展的同时,公司注重与利益相关方同享,同心,同创。

公司建立与股东“共享收益,共同成长”的回报机制,致力于向股东提供积极合理的分红方案;坚持刚性及改善型需求定位,回归房屋居住属性,为客户提供自然舒适的住宅产品与全链条的居住服务,构筑亲情和院式社区文化,改善人居环境;充分保障员工权益,发现、培养和选拔不断追求成长的人才,助力员工个人价值增值;始终恪守诚信、公平、公开的供应商筛选流程制度,不断扩大优秀供应商合作范围与规模,与合作方创建共赢局面;积极参与公益扶贫活动,依托“和基金”公益平台为贫困地区儿童播撒梦想与希望的种子,通过就业扶贫、消费扶贫、教育扶贫,响应国家乡村振兴战略,为推动新型城镇化建设贡献力量。

年内,公司响应中共中央、国务院号召,加大扶贫资金投入,向中央企业贫困地区产业投资基金投入3.3亿元,助力贫困地区产业发展,带动贫困人口精准脱贫。

2018年保利集团创新推出“培训+就业”的扶贫模式“星火计划”,公司协同集团将扶贫与就业帮扶有机结合,专门针对建档立卡贫困户适龄子女,在经过专业的技能培训后,让其进入保利物业实习就业,从而实现精准脱贫、长效脱贫。2019年,星火班已覆盖在山西、内蒙古、云南、广西4个省区的6个定点扶贫县,公司积极探索在课程上、学制上、形式上的创新。保利星火班迄今顺利举办三期,共计为193名贫困户子女提供保利物业就业岗位。

新冠肺炎疫情发生以后,保利发展控股集团海内外、各战线的员工积极响应捐款倡议,汇聚起了抗击疫情的点滴力量,合计捐款逾300万元善款,已分批次捐赠于救助疫情防控工作的医疗机构、医务人员、困难病患者及其他需要救助的困难群体。

公司精准驰援湖北疫情防控单位,疫情暴发后及时将总价值3600万元的165类生活物资精准捐赠给了武汉十一个市区的“方舱医院”,同时将给职工准备的部分防疫物资优先捐献给了江夏第一人民医院。此外,公司还将从海外全力采购的1.8万个医用口罩、9000件防护服等防疫物资,精准捐赠到了湖北省同济医院、省妇幼等的7家一线疫情防控单位。